“第四代住宅”的大火，是噱头还是大势所趋？

最近，《环球时报》的一篇文章引发了大家激烈的讨论，文章内容报道国内首个“第四代住宅”示范项目——成都七一城市花园，因为小区受蚊虫侵扰、装修、疫情等原因，原本开售就被一抢而空的826套房源，现如今的入住率只有10户。

看到这里，大家肯定有很多疑问，比如：“什么是“第四代住宅？”、“前三代住宅又是什么？”、“为何第四代住宅这么火？”、“都被抢空了入住率咋还这么低？”等。

前三代住宅分别是：茅草房、砖房、电梯房，我们现在城市所修建的住房基本都是“第三代住宅”。

什么是“第四代住宅？”

下面是百度百科的释义：

第四代住房，又称庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑。第四代住房是在总结了国内外现有住房建筑的全部优缺点，历时七年不断探索、创新，所创立的完全区别于现有住房的又一种建筑形式。

第四代住房集中了中国传统四合院、北京胡同街巷、空中别墅、空中园林、智能停车、以及电梯房的全部优势于一身，使住房与绿化园林融合为一体，开创了一种新的符合中国传统居住文化的住房模式，使高层住房在居住效果上都如同一两层高的低层四合院，使居住都拥有“前庭后院”，拥有室外活动空间、街坊四邻、绿色自然，适宜人类居住。

简单点来说，就是能够让自己住在高层也有自己的私家庭院，可以种些花花草草，既能净化空气质量又能为自己的房子锦上添花，何乐而不为？

这个理念一提出，无疑很符合大多数人对住房需求的终极目标，就是能在城市也能享受到鸟语花香的“绿色田园生活”；想象自己是居住在“空中花园”里。

“第四代住宅”真的靠谱吗？

“第四代住宅”的维护案例典范，非米兰的“垂直森林双塔公寓”莫属，该公寓是由意大利建筑师斯坦法诺·博埃里（Stefano Boeri）设计的，在垂直森林住宅领域中属于世界首例。

而在建筑外墙设计上，并没有采用过度夺眼球和复杂的设计，而是因地制宜，选择不同自然形态的花草树木自由生长。减少了人工雕琢的痕迹，更有回归自然的感觉。

“垂直森林双塔公寓”沿着外墙和阳台，总共种下了480株大乔木、250株小乔木、5000棵灌木和11000棵地被植物，相当于1公顷的森林覆盖量。这些植物也不是胡乱种植，而是根据每种植物的生存条件，再与该地区的日照规律相结合，让光合作用更加的充分，每年释放的氧气大约1.9万公顷。

在维护上会每4个月安排“空中园丁”对冠幅等进行修整，有效的利用排水灌溉系统对植物进行养护管理。在植物生长阶段，他们并没有在研究如何防止蚊虫，而是变相的引进了峰虫等昆虫动物来维持该区域的生态系统的平衡。让居住在里面的住户，真正能感受到生活在花园里的舒适感觉。

该项目在城市住宅革新上开辟了新的思路并取得显著的成果，获得了第14届世界高层建筑以及都市人居学会大奖，2014年获得了“全球最美且最具创新性的高层建筑”奖，2015年还获得了法兰克福“国际高层建筑奖”。

以前大家觉得，在高层上做垂直绿化和空中花园是不可能的，只要一楼带花园和顶楼花园的洋房概念，但是这个案例表明，只要是在符合“第四代住宅”建造标准的情况下，这种垂直森林住宅是可以实现的。

既然“第四代住宅”这么好，为何开发商还在大量修建“第三代住宅”？

首先，因为这种垂直森林住宅，并不是简单的在阳台上种种花草树木这么简单，通俗点说，从修建开始，就要考虑建筑的承重结构是否合理，毕竟种植树木需要水土资源，普通的钢架结构肯定不能满足需求，那么建造成本就会相应的提高，最后还不是购买住房的客户来买单，目前城市还是刚需客户占绝大多数，所以“第四代住宅”的购房成本限制了大家的“追求”。

其次，如何进行植物的养护，后期的维护管理更为重要。就像是开一家公司，注册容易，但是想要运行下去就需要良好的公司机制、工作内容、工作人员等整合，其中某个环节除了问题也很难正常运转。

所以，当新事物还没被大多数人所普遍接受的时候，旧事物的存在就相对很合理。

如何评价“第四代住宅”的利弊？

回到刚刚的话题，成都七一森林公园，之所以能开盘就售空，跟大家对“第四代住宅”所传达的理念分不开，即入住就能让每家每户都能享受到“前庭后院”；这在“第三代住宅”的高层里是基本上不能实现的。

七一城市森林花园在2017年设计建造之初，就被定为国内首个垂直森林住宅建设项目，将森林与城市住宅相结合，形成一群有着生态环境的建筑体，通过绿植围绕着建筑来形成一个住宅“生态圈”，既能够美化环境，又能够通过植物来产生城市降噪效果，生态效果显著。

该小区后期入住率这么低除了疫情和装修的影响，更多的原因在于该项目的管理上，据住户反映，为了保证住户垂直森林的绿化效果，庭院的绿化由专门的园林工程部同一种植，庭院的产权也是归开发商所有，住户不能擅自种植除了规定种类之外的植物，也无权把庭院私改成室内小屋。

所以交房之后，因为入住率极低，导致很多的植物疯长，缺乏打理，茂盛的植物影响了住户的采光，整个住宅看着也很冷清，所以，“第四代住宅”想要正常“运行”，不仅是技术层面上达标就行了，更需要管理与住户之间在后期庭院使用上的配合。

“第四代住宅”到底是“利大于弊”还是“弊大于利”，暂时还没有一个“标准的判断”，毕竟“垂直森林花园”的设计最重要的元素是植物，但植物的生长周期长，对住户的水、电、土等资源的影响，乃至对整个小区环境的影响，对建筑结构的要求，都是一个需要长期观察的过程。

总结

“层层有庭院”、“户户是园林”，把家变成家园，把城市变成“绿色森林城市”，“垂直森林花园”的住宅革新已经悄悄来临。

大家认为“第四代住宅”是噱头还是大势所趋？