汾湖，年底3W+!

汾湖有多火？居兄在上周就已经写过：《汾湖，要爆了，买不起》。

不过也只列了个大概，今天，我们再来细说！抽丝剥茧的说！对投资此区域有兴趣的请接着往下看。

不吹牛逼：现在的汾湖，正攒着劲冲刺3W！如果不出意外，年底就会实现……

1

‖ 炸弹扔下！这个政策规划，救活了整个汾湖……

长三角一体化这个事，吴江汾湖很早就在说了，通苏嘉、沪苏湖、苏州南站等各种规划的落实也证实了政策的真实性，但这些利好带来的小高潮，似乎并没有对汾湖楼市起到太大的刺激性作用……

命运关键性的转折点，应该是在2018年11月底，平地一声雷，“汾湖不能迁入户口”、“汾湖户口只能出不能进”、“户口冻结”等小道消息在坊间迅速炸开锅，我们来看看当时网友对此事的讨论——

这个雷带来的效果就是：汾湖的楼市瞬间燃！爆！了！

户口的冻结，说明什么？长三角一体化要有大动作！有眼光的人自然不会错过。于是，汾湖楼市出现了这样的奇观：某楼盘一个月可以卖近十栋房子、某楼盘经历一波默默涨价购房者却毫无反应、某楼盘出现整栋拿房的客户、汾湖楼盘卖房都按栋计算了……

据说，短短一个月，汾湖卖了10多个亿！似乎一夜间，购房者全体出动！

春节后，整个汾湖市场的成交，占吴江的一半，而吴江的成交，一直是苏州大市的NO1！真是不敢信啊，汾湖……

接下来，就是大家都知道的消息：长三角一体化发展上升为国家战略；上海、江苏、浙江交界处将设立长三角一体化示范区；各大领导纷纷来调研……

坐等长三角一体化示范区各细则出炉吧！相信在这里面，汾湖会有不俗的占比！

北有雄安、南有粤港澳、中有长三角一体化示范区，汾湖的这把火，恰到好处。

2

‖ 园区炒房组团攻占汾湖？！开发区现“饥荒”式购房

去年以前，汾湖还是外地人的汾湖，汾湖的市场，80%购房者都是外地人，上海、北京等地的有钱人。

现在，汾湖终于是苏州人的汾湖！

上周末，居兄走访了汾湖几个在售项目，据各案场销售的介绍，现在来汾湖买房的以本地人为主，吴江、市区、园区占比80%，这其中，园区客户最多，大批园区正在土豪扎堆来此买房！

各案场的人气都很高，一波接一波，甚至有一个置业顾问同时接待两三组客户的情况。

经过这一波畅销，汾湖在售不多的几个楼盘，也被买的差不多了，要么只剩下别墅、要么就只有百平以上的户型零散分布，可以选择的真的不多！

和市区一样，汾湖也存在限价问题，自然也存在压货等涨的情况。某现房盘，一期即将售罄，二期尚有几栋高层（是开了会立马就被抢的那种），但开发商却并不急着买，入市时间未定，想涨价是肯定的，据透露下一波备案会比在售房源高两千左右。

人少房多的情况下，想要买小户型，好户型，想挑一挑选一选，只有龙光·玖誉湾这个新盘可以选择了，89—113㎡的低密度花园洋房（对，是花园洋房，不是高层），不管是投资还是自住都很合适。

（项目效果图）

3

‖ 汾湖下一个暴涨点：就在下一场土拍！

再来说说汾湖的价格。

按照惯例，谈价格前先回顾下汾湖的土拍：

16年至今，汾湖共拍出9宗地，16年土地市场最为火热，出现万元地块，17年、18年苏州土地市场遇冷，地价有所下降也正常。

居兄得到的消息是，目前汾湖已经停止工业、商业、住宅用地的招挂牌，不知真假，但35号地块之后，汾湖确实已经半年没有挂地拍地了！

居兄预测，汾湖的下一个暴涨点，将从土拍开始，有如此国家战略加持，地价上1.5W就在2019！

这三年，汾湖的房价已经连级跳，从刚需到改善，房价轻松从千字头到1字头到2字头，3字头已经在路上。

汾湖开发区在售楼盘不多，只有龙光·玖誉湾（均价1.9W）、合景·云溪四季（均价2.3W）、碧桂园·湖悦天境（均价2.5W）、上湖铭著四盘而已（均价2.3W）。

后面三个盘基本以大户型为主且所剩房源不多，目前汾湖最具性价比的楼盘只有龙光·玖誉湾！

因受政府限价，龙光·玖誉湾是目前汾湖唯一一个低于2W的楼盘，1.9w的均价，更是汾湖最低价；

因容积率只有1.5，龙光·玖誉湾是目前汾湖唯一一个低密度花园洋房；

因刚亮相不就，龙光·玖誉湾是目前汾湖唯一一个房源充足，可选择性较多的楼盘！

龙光·玖誉湾 ，位于汾湖东港路与芦莘大道交汇处，属于汾湖中心中的中心，生活、交通、教育配套较为成熟。

此项目由龙光地产、新城地产、伟业地产，三大开发商联合开发，共11栋低密度毛坯花园洋房（含部分精装），总户数513户，面积在89—113㎡。

文字表述

无论是户型面积还是价格来说，对于刚需非常友好；

从投资角度来说，小面积，单价低，总价低，性价比高，对于投资者也较为轻松，后期较好出手。

买！

以上为居兄个人观点，供参考。大家有空可以到汾湖实地感受下市场的火爆！